主人公・田宮正和是个不得志的大学生。性格消极，至今为止连一点绯闻都没有过。
正和所住的，是名为コーポ青島、只有妙龄女性入住的公寓。正和通过关系，被介绍了这所离大学很近的公寓。身为房东兼管理人的青島郁恵，看到正和那仿佛把人畜无害画下来一样的性格，便允许他入住了这宛如女性专用的コーポ青島。
然而，女人堆里只有一个男人，果然还是会有各种各样的烦恼。有时其他住户们展现出毫无防备的姿态，正和也会慌忙移开视线。住户之一，性格直白、享乐主义的玩家藤美玲香，就是正和烦恼的种子。
某天晚上，喝醉的玲香滚进了正和的房间。正和试图把她推回去，却被借着酒劲的玲香给推倒了。被玲香翻弄，在愤怒与其带来的快感中理性的枷锁脱落，正和与玲香发生了关系。从那以后也时常与玲香交叠身体。在与玲香交往的过程中，正和绽放了对性爱的才能，也掌握了能将玩家玲香逼至绝境的技巧。
这样的生活持续着的某天，在与玲香交叠身体后的对话中，聊起了公寓住户们的性生活的话题。据玲香所说，全都没有和男性的性交涉，都是自己抚慰独寝的寂寞。大家都欲求不满，所以对正和唆使道“对她们出手吧”的玲香。
面对享乐主义的玲香的提议，正和感觉到邪念正慢慢在脑海中抬头。他描绘着贞淑的住户们在自己身下娇乱的样子，开始为将其实现而筹划计划。
